Som några av er säkert har lagt märke till har staketet vid gästparkeringen blivit skadat. Vi kommer därför att köpa in en ny ”modul”.
Nu undrar vi om det finns någon medlem som har möjlighet och lust att hjälpa till att montera den. Det är inget stort jobb, och självklart utgår en liten ersättning för arbetet.
Är du intresserad? Hör av dig till oss i styrelsen snarast via mail, knacka på eller hojta när du ser någon av oss.
Att bo i en bostadsrättsförening är mer än att bara äga en bostad – det är att vara en del av en gemenskap. Tillsammans tar vi ansvar för våra hus, vår utemiljö och trivseln i föreningen. För att kunna fortsätta utveckla vårt boende söker vi nu fler medlemmar som vill engagera sig i föreningsarbetet.
Styrelsearbete – gör skillnad i ditt boende
Styrelsen ansvarar för föreningens förvaltning och fattar beslut som rör bland annat fastigheternas skötsel och underhåll, ekonomi, miljöfrågor och de boendes trivsel. Styrelsens uppdrag att se till att bostadsrättsföreningen förvaltas på bästa sätt, men alla medlemmar är gemensamt ansvariga för att boendet fungerar bra. Att sitta i styrelsen är både givande och lärorikt – och ett konkret sätt att påverka din egen boendemiljö.
Arbetsinsatsen varierar över tid och beror på vilken roll du har samt vilka projekt som pågår.
Roller i styrelsen
Styrelsen består av ordförande, kassör, sekreterare och ledamöter, varav en är fastighetsansvarig. Föreningen har även suppleanter som deltar i styrelsemöten för insyn och kontinuitet, samt för att enkelt kunna kliva in vid behov.
Praktisk information
Styrelsen har tillgång till professionellt stöd från SBC inom ekonomi, juridik och utbildning samt från Bostadsrätterna, som erbjuder experthjälp inom juridik, ekonomi och teknik.
Vem kan engagera sig?
Alla medlemmar som vill bidra till föreningens utveckling är välkomna! Du behöver inte ha tidigare erfarenhet av styrelsearbete – engagemang, ansvarskänsla och samarbetsvilja är det viktigaste. Och kanske intresse för just föreningsfrågor, ekonomi, fastighetsskötsel eller administration.
Utöver styrelsen finns även andra viktiga uppdrag i föreningen, såsom intern och extern revisor, intern revisorssuppleant och valberedning.
Intresserad?
Är du nyfiken på styrelsearbete eller vill veta mer om hur du kan engagera dig? Kontakta gärna valberedningen (Charlotte Ruben på Fölvägen 17 och/eller Emil Hall på Fölvägen 33) eller styrelsen.
Tillsammans skapar vi ett tryggt, trivsamt och välfungerande boende i Brf Västra Nidingen.
Året närmar sig sitt slut och då tittar vi på budget för 2026.
Bakgrund
Som vi tidigare informerat om så har delar av föreningens underhåll (Uh) under åren, varit eftersatt. Föreningen har dock sedan 2023 en uppdaterad underhållsplan (Uh-plan) som sträcker sig fram till 2072. En nybildad brf är sedan januari 2024 skyldig, enligt lag, att ha en Uh-plan som sträcker sig ca 50 år. Oavsett om brf omfattas av lagen eller inte, så rekommenderas en brf att ha en Uh-plan. Vår förvaltare (SBC) rekommenderar även detta och det är vår skyldighet, gentemot oss själva, att vi har en seriös fastighetsförvaltning.
Syftet med en Uh-plan är att i god tid planera för och säkerställa att erforderligt Uh är finansierat och kan utföras. Det normala är att man årligen avsätter pengar till en så kallad underhållsfond (Uh-fond). Summan som avsätts till Uh-fonden räknas fram med hjälp av Uhplanen. Det är i huvudsak månadsavgifterna (våra hyror) som finansierar detta.
I vårt budgetarbete inför 2025 kunde vi konstatera att föreningen ligger efter ekonomiskt i förhållande till Uh-planen. Enligt gällande Uh-plan behöver vi årligen avsätta ca 950 000kr till Uh-fonden. I och med att föreningen övertagit ansvaret för garageportar och ytterdörrar kommer Uh-planen att uppdateras 2026, vilket kommer att innebära en ytterligare ökning av avsättning till Uh fonden.
Föreningen behöver ”komma ikapp” ekonomiskt. Det finns i princip två alternativ att göra detta:
1. Höja avgifterna kraftfullt vid ett tillfälle.
2. Successiva höjningar årligen tills föreningen är i ekonomisk balans i förhållande till fastställd Uh-plan.
Styrelsen har just nu som inriktning att succesivt höja avgifterna. Styrelsen ansvarar, med stöd av SBC, för förvaltning av föreningen men som läget är nu kan det vara klokt att se över strategin för framtida Uh. Styrelsen har som inriktning att göra detta under 2026 och då kommer medlemmarna att involveras, vi återkommer om det.
Utöver Uh-planen så påverkar även omvärldsläget vår ekonomi vilket visar sig i allt högre kostnader för föreningen.
Nuläge
Styrelsen har, tillsammans med vår revisor analyserat föreningens ekonomiska situation och utifrån nu gällande läge, beslutat att höja avgifterna med ca 9,5 % 2026. I beslutet har vi vägt in och balanserat det bästa för föreningens ekonomi kontra enskild medlems situation.
Styrelsen vill påminna om att från den 1/10 så går Controlla tillbaka till ordinarie rondering. Vi ber er att från och med nu parkera enligt rutin.
Du/ni som kastat en köksfläkt i byggcontainern- vill ni vara så vänliga att hämta den och slänga den på tippen istället.
Som vi sa på städdagen så är containern endast till för Byggruppens byggmaterial.
Vid målning av fönsterna så kommer målarna att behöva ha tillgång till öppna fönster.
Individuell information kommer när det är dags för varje enskilt hushåll.
Vi vill göra ett litet förtydligande som missats i tidsplanen. Efter att ställningarna har tagits ner så kommer man att måla betong och mellanväggar.
Räkna med 1 ½ vecka efter att ställningarna är nere innan man kan ställa tillbaka möbler osv. Detta står alltså inte med i tidsplanen.
Vi vill ännu en gång tacka för visad förståelse och hänsyn i samband med allt arbete som gjorts och görs i vårt område.
Nu går året mot sitt slut och alla känner säkert att det ska bli skönt med lite julledighet. Styrelsearbetet har varit intensivt under hösten och alla ”pusselbitar” börjar nu falla på plats allt eftersom.
Slutförandet av årets stora arbeten med dränering och asfaltering har gått enligt plan. Efterarbeten kommer komma successivt som tidigare har informerats om. Planering inför nästa års underhållsprojekt såsom målning och diverse arbeten är i full gång, allt enligt föreningens underhållsplan.
Nytt avtal om snöröjning/halkbekämpning är på plats. Har ni synpunkter eller frågor, hör av er till styrelsen så återkopplar dom så snart som möjligt.
Styrelsen påminner om att alla ska se över sina brandvarnare så att dom är fullt fungerande. Det är lätt att glömma av att byta batterier och ett tips är att ta för vana att byta varje jul, så vet man när det är gjort.
Styrelsen vill också påminna om att all information sker i huvudsak genom utskick i brevlådorna, här på hemsidan och på anslagstavlan vid soprummet. Vill man komma i kontakt med styrelsen sker det genom mail till föreningens gmail-adress, kontaktformuläret här på hemsidan eller via pappersdokument i brevlådan som hänger inne i soprummet.
Styrelsen önskar härmed alla medlemmar en riktig god jul och ett gott nytt år!
Gällande strömavbrotten i området.
Vi vill med detta korta infobrev meddela att styrelsen är medvetna om problemet och har kontaktat en el-firma som inom kort kommer att titta vidare på problemet.
Vi ber om er förståelse och ha tålamod, det är självklart olyckligt att det händer under en tid då det är som mörkast ute.
Håll uppsikt och var försiktiga när ni kör och rör i området tillsvidare.
En go kväll önskar styrelsen
Nu är sommaren över för i år och trots den varma och soliga starten av september, är det nu kyligare vindar på ingång. Vi har en ny styrelse på plats, som tar över en hel del uppgifter från den gamla styrelsen. Vi har redan fått ut information i våra brevlådor om vad som händer inom kort i vår förening.
Dräneringen av suterränghusen är klar och återställandet av framsidorna är också snart klart. Vi kommer att asfaltera vägen framför husen och passar då på att ta alla vägar runt om i vår förening. Detta påverkar alla i form av att vi inte kommer kunna parkera eller köra våra bilar som vanligt i området. I informationsmaterialet som ni fått i brevlådan finns exakt hur varje hushåll ska parkera och när. I vissa fall krävs ett parkeringstillstånd och dom hämtar ni hos styrelsen. Ni ser också i informationen vem ni ska gå till och när för att hämta ut parkeringstillståndet. Vi hoppas att alla samarbetar och har tålamod för detta arbete, trots att det kan vara lite knöligt. Det kommer bli bra när det är klart.
Lokal: Gemensamhetslokalen Fagerdals fritidsby
Datum/tid: 12 augusti klockan 18:30
Alla ska ha fått kallelse och dagordning i sin brevlåda. Det är ett antal val vi ska rösta igenom och om du inte kan komma, utnyttja rätten att bli representerad via fullmakt. Dock kan bara en granne vara ombud för ett annat hushåll, så om inte den granne du tänkt kan ställa upp, så är vi många andra som kan hjälpa till. Hojta med fördel till i föreningens facebook-grupp till exempel, så finns det säkert någon som kan hoppa in. Detta är din möjlighet till att påverka hur föreningen drivs så missa inte din chans att uttrycka vad du tycker.