Året närmar sig sitt slut och då tittar vi på budget för 2026.
Bakgrund
Som vi tidigare informerat om så har delar av föreningens underhåll (Uh) under åren, varit eftersatt. Föreningen har dock sedan 2023 en uppdaterad underhållsplan (Uh-plan) som sträcker sig fram till 2072. En nybildad brf är sedan januari 2024 skyldig, enligt lag, att ha en Uh-plan som sträcker sig ca 50 år. Oavsett om brf omfattas av lagen eller inte, så rekommenderas en brf att ha en Uh-plan. Vår förvaltare (SBC) rekommenderar även detta och det är vår skyldighet, gentemot oss själva, att vi har en seriös fastighetsförvaltning.
Syftet med en Uh-plan är att i god tid planera för och säkerställa att erforderligt Uh är finansierat och kan utföras. Det normala är att man årligen avsätter pengar till en så kallad underhållsfond (Uh-fond). Summan som avsätts till Uh-fonden räknas fram med hjälp av Uhplanen. Det är i huvudsak månadsavgifterna (våra hyror) som finansierar detta.
I vårt budgetarbete inför 2025 kunde vi konstatera att föreningen ligger efter ekonomiskt i förhållande till Uh-planen. Enligt gällande Uh-plan behöver vi årligen avsätta ca 950 000kr till Uh-fonden. I och med att föreningen övertagit ansvaret för garageportar och ytterdörrar kommer Uh-planen att uppdateras 2026, vilket kommer att innebära en ytterligare ökning av avsättning till Uh fonden.
Föreningen behöver ”komma ikapp” ekonomiskt. Det finns i princip två alternativ att göra detta:
1. Höja avgifterna kraftfullt vid ett tillfälle.
2. Successiva höjningar årligen tills föreningen är i ekonomisk balans i förhållande till fastställd Uh-plan.
Styrelsen har just nu som inriktning att succesivt höja avgifterna. Styrelsen ansvarar, med stöd av SBC, för förvaltning av föreningen men som läget är nu kan det vara klokt att se över strategin för framtida Uh. Styrelsen har som inriktning att göra detta under 2026 och då kommer medlemmarna att involveras, vi återkommer om det.
Utöver Uh-planen så påverkar även omvärldsläget vår ekonomi vilket visar sig i allt högre kostnader för föreningen.
Nuläge
Styrelsen har, tillsammans med vår revisor analyserat föreningens ekonomiska situation och utifrån nu gällande läge, beslutat att höja avgifterna med ca 9,5 % 2026. I beslutet har vi vägt in och balanserat det bästa för föreningens ekonomi kontra enskild medlems situation.